SUTARTIS SU RANGOVU LIETUVOJE

Question 1

Kokie yra esminiai punktai, kuriuos privalo apimti sutartis su rangovu Lietuvoje?

Accepted Answer

Sutartyje su rangovu Lietuvoje privalo būti aiškiai apibrėžta darbų apimtis, terminai, kaina, garantijos sąlygos ir baudos už sutarties pažeidimus. Detalus darbų sąrašas su medžiagų specifikacijomis padės išvengti nesusipratimų. Nurodykite konkrečias darbų pradžios ir pabaigos datas, taip pat tarpinius etapus. Garantinis laikotarpis statybos darbams Lietuvoje paprastai yra 5 metai, o paslėptiems defektams – 10 metų.

Question 2

Kodėl nerekomenduojama mokėti visos sumos rangovui iš anksto ir kokie yra saugūs mokėjimo etapai?

Accepted Answer

Mokėti visos sumos iš anksto yra didelė rizika, nes rangovas gali prarasti motyvaciją laiku ir kokybiškai atlikti darbus. Rekomenduojama mokėti etapais, susiejant mokėjimus su konkrečių darbų užbaigimu. Pavyzdžiui, 20-30% avansas, 30-40% po pagrindinių konstrukcijų ar inžinerinių sistemų įrengimo, ir likusi dalis po galutinio darbų priėmimo. Tai užtikrina, kad rangovas bus suinteresuotas pabaigti darbus.

Question 3

Kaip teisingai atliekamas darbų priėmimas ir perdavimas Lietuvoje?

Accepted Answer

Darbų priėmimas ir perdavimas turi būti įformintas rašytiniu darbų priėmimo-perdavimo aktu. Jame detaliai aprašomi atlikti darbai, nurodomi pastebėti trūkumai ir jų pašalinimo terminai. Aktą pasirašo abi šalys. Jei pastebimi defektai, aktas gali būti pasirašomas su išlygomis, nurodant trūkumus ir terminą jiems pašalinti. Prieš pasirašant aktą, rekomenduojama pasitelkti nepriklausomą ekspertą, kurio paslaugos gali kainuoti apie 150-300 EUR už objekto apžiūrą.

Question 4

Kokie yra dažniausi ginčų sprendimo būdai su rangovu Lietuvoje?

Accepted Answer

Dažniausi ginčų sprendimo būdai yra derybos, mediacija ir kreipimasis į teismą. Pirmiausia, stenkitės spręsti problemas tiesiogiai su rangovu. Jei tai nepadeda, galite kreiptis į mediatorių, kurio paslaugos gali kainuoti nuo 100 EUR už valandą. Kraštutiniu atveju, ginčai sprendžiami teisme, tačiau tai yra ilgas ir brangus procesas, kurio metu gali prireikti advokato paslaugų, kainuojančių nuo 80-150 EUR už valandą.

Question 5

Kokia yra subrangovų atsakomybė ir kaip ją užtikrinti sutartyje?

Accepted Answer

Už subrangovų atliktus darbus ir jų kokybę galutinė atsakomybė tenka generaliniam rangovui. Sutartyje su generaliniu rangovu turėtų būti aiškiai nurodyta, kad jis atsako už visų subrangovų veiksmus ir atliktų darbų kokybę. Tai apsaugo užsakovą nuo tiesioginio bendravimo su subrangovais ir palengvina pretenzijų pateikimą. Visada reikalaukite, kad rangovas pateiktų subrangovų sąrašą ir jų atliekamų darbų aprašymus.

Question 6

Ar sutartį su rangovu reikia registruoti ir kur tai atliekama?

Accepted Answer

Statybos rangos sutarties registruoti viešuosiuose registruose nėra privaloma, nebent tai yra didelės apimties statybos darbai, susiję su nekilnojamojo turto sukūrimu ar esminiu pakeitimu, kurie vėliau bus registruojami Registrų centre. Tačiau, jei sutartis yra susijusi su nekilnojamojo turto įkeitimu ar kitais apribojimais, ji gali būti registruojama. Paprastai, buto įrengimo sutarties registruoti nereikia.

Question 7

Kokios baudos gali būti numatytos sutartyje už darbų vėlavimą ar nekokybišką atlikimą?

Accepted Answer

Sutartyje galima numatyti delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną, pavyzdžiui, 0,02% nuo neįvykdytų darbų vertės. Taip pat gali būti numatytos baudos už nekokybiškai atliktus darbus, pavyzdžiui, 5-10% nuo defektų šalinimo vertės. Svarbu, kad baudos būtų realistiškos ir proporcingos pažeidimui, kad būtų veiksmingos, bet neperžengtų protingumo ribų. Maksimalūs delspinigiai Lietuvoje paprastai neviršija 0,05% per dieną.

Question 8

Kaip patikrinti rangovo patikimumą ir reputaciją Lietuvoje prieš pasirašant sutartį?

Accepted Answer

Prieš pasirašant sutartį, patikrinkite rangovo reputaciją. Galite peržiūrėti atsiliepimus internete (pvz., Google, Facebook), patikrinti įmonės finansinę būklę Registrų centro duomenų bazėje (pvz., rekvizitai.lt, creditinfo.lt). Taip pat paprašykite rekomendacijų iš buvusių klientų ir apžiūrėkite jau atliktus darbus. Patikimas rangovas neturėtų turėti didelių skolų ar neįvykdytų įsipareigojimų.

Question 9

Ar galima keisti sutarties sąlygas jau pasirašius sutartį ir kaip tai daryti?

Accepted Answer

Sutarties sąlygas galima keisti tik abiejų šalių susitarimu. Visi pakeitimai turi būti įforminti raštu, pasirašant papildomą susitarimą prie pagrindinės sutarties. Žodiniai susitarimai dėl sutarties pakeitimų neturi teisinės galios ir gali sukelti ginčų ateityje. Pavyzdžiui, jei keičiasi darbų apimtis ar terminai, būtina pasirašyti naują darbų grafiką ir sąmatą.

Question 10

Ką daryti, jei rangovas bankrutuoja ar nutraukia veiklą darbų eigoje?

Accepted Answer

Jei rangovas bankrutuoja ar nutraukia veiklą, svarbu nedelsiant kreiptis į teisininką. Sutartyje turėtų būti numatytos tokios situacijos ir numatyti veiksmai. Gali tekti ieškoti naujo rangovo darbams užbaigti, o patirtus nuostolius bandyti išieškoti iš bankrutavusios įmonės turto. Rekomenduojama turėti draudimą, kuris padengtų tokias rizikas, nors tai nėra plačiai paplitę tarp individualių užsakovų.

SUTARTIS SU RANGOVU LIETUVOJE

TURITE KLAUSIMŲ APIE ŠIĄ TEMĄ?