Buto pirkimas naujoje statyboje: ką reikia žinoti
Naujo buto pirkimas — svarbus sprendimas. Kaip patikrinti vystytoją, ką reiškia basic apdaila ir kaip apsisaugoti.
Buto pirkimas naujoje statyboje: pilnas vadovas
Naujo buto pirkimas — vienas svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Šiame vadove aptarsime viską, ką reikia žinoti prieš pasirašant sutartį.
Vystytojai Vilniuje 2026
Prieš perkant, patikrinkite vystytoją:
- ▸Kiek projektų jau baigta?
- ▸Ar yra teismų bylų?
- ▸Ar laikosi terminų?
- ▸Kaip atrodo jau parduoti butai?
Patikimi Vilniaus vystytojai: Hanner, YIT, Citus, Eika, Realco ir kiti su ilga patirtimi.
Pirkimo etapai
- 1.Rezervacija — mokamas rezervacinis mokestis (1–3%)
- 2.Preliminari sutartis — fiksuojama kaina ir sąlygos
- 3.Paskolos gavimas — banko finansavimas
- 4.Pagrindinė sutartis — pas notarą
- 5.Buto priėmimas — defektų aktas
- 6.Registracija — turto registre
Basic apdaila: ką tai reiškia?
Naujos statybos butai dažnai parduodami su "basic apdaila":
- ▸Lygios sienos (bet ne dažytos)
- ▸Grindys — betono sluoksnis (be dangos)
- ▸Langai ir durys — sumontuoti
- ▸Santechnika — vamzdžiai, bet be sanitarinių prietaisų
- ▸Elektra — kabeliai, bet be jungiklių ir lizdų
Pilnas įrengimas basic apdailos buto kainuoja 220–400 €/m².
Defektų aktas: kaip priimti butą
Buto priėmimas — kritiškai svarbus etapas:
Tikrinkite:
- ▸Sienų lygumą (2 m liniuote)
- ▸Langų ir durų veikimą
- ▸Santechnikos jungtis
- ▸Elektros lizdus ir jungiklius
- ▸Vėdinimo kanalus
- ▸Grindų lygumą
Defektų aktas — dokumentas, kuriame fiksuojami visi trūkumai. Vystytojas privalo juos pašalinti.
Garantijos
Pagal Lietuvos įstatymus:
- ▸Statybos defektai — 10 metų garantija
- ▸Inžinerinės sistemos — 2 metų garantija
- ▸Apdailos darbai — 1 metų garantija
Hipoteka ir paskolos
Bankai finansuoja iki 85% buto vertės. Rekomenduojama:
- ▸Palyginkite bent 3 bankų pasiūlymus
- ▸Apskaičiuokite visas išlaidas (draudimas, komisiniai)
- ▸Atsižvelkite į būsimas įrengimo išlaidas
Pirkimo išlaidos
| Išlaida | Suma |
|---|---|
| Notaro mokestis | 0,3–1% |
| Turto registracija | 100–300 € |
| Hipotekos registracija | 100–200 € |
| Draudimas | 0,1–0,3%/metai |
MEBA ir naujos statybos įrengimas
MEBA specializuojasi naujos statybos butų įrengime. Dirbame su visais Vilniaus vystytojais ir žinome kiekvieno projekto specifiką.
Skambinkite +370 647 08111 — aptarsime jūsų naujo buto įrengimo galimybes.
Turite klausimų po šio straipsnio?
Susisiekite su MEBA komanda — atsakysime per 4 valandas ir pasiūlysime geriausią sprendimą jūsų projektui.
KĄ SAKO MŪSŲ KLIENTAI
"MEBA komanda visiškai pertvarkė mūsų 3 kambarių butą. Nuo pat pirmo pokalbio jautėmės saugiai — aiški kainą, aiškus grafikas, ir rezultatas viršijo lūkesčius. Rekomenduoju visiems!"
Prisijunkite prie patenkintų klientų
PRADĖKITE SAVO PROJEKTĄ →