BŪSTO PASKOLOS (HIPOTEKOS) GAVIMAS LIETUVOJE

Question 1

Kokie yra pagrindiniai reikalavimai norint gauti būsto paskolą Lietuvoje?

Accepted Answer

Norint gauti būsto paskolą Lietuvoje, bankai vertina kelis pagrindinius aspektus. Pirmiausia, reikalingas stabilus ir pakankamas pajamų šaltinis, kad būtų užtikrintas paskolos grąžinimas. Taip pat svarbus pradinis įnašas, kuris dažniausiai sudaro ne mažiau kaip 15% perkamo turto vertės. Bankai atsižvelgia ir į Jūsų kredito istoriją bei turimus finansinius įsipareigojimus. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas banko naudai visą kredito laikotarpį.

Question 2

Koks yra minimalus pradinis įnašas būsto paskolai Lietuvoje?

Accepted Answer

Lietuvoje minimalus pradinis įnašas būsto paskolai paprastai yra 15% nuo perkamo nekilnojamojo turto vertės arba kainos, priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė.   Tačiau, jei perkamas nebaigtos statybos turtas, bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo, pavyzdžiui, 20-30%.  Taip pat, jei turite neigiamą kredito istoriją, bankas gali prašyti didesnio pradinio įnašo.

Question 3

Kaip EURIBOR veikia būsto paskolos palūkanas Lietuvoje?

Accepted Answer

Būsto paskolos palūkanos Lietuvoje dažniausiai susideda iš dviejų dalių: banko maržos ir kintamosios EURIBOR (European Interbank Offered Rate) normos. EURIBOR yra tarpbankinė palūkanų norma, už kurią euro zonos bankai skolina lėšas vieni kitiems.  Ši norma kinta priklausomai nuo rinkos sąlygų, todėl keičiantis EURIBOR, keičiasi ir Jūsų mėnesinės įmokos dydis. Dažniausiai taikomas 3 arba 6 mėnesių EURIBOR.

Question 4

Ar galima gauti būsto paskolą, jei dirbu užsienyje ir gaunu pajamas užsienio valiuta?

Accepted Answer

Taip, Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą ir klientams, dirbantiems užsienyje ir gaunantiems pajamas užsienio valiuta, tačiau sąlygos yra griežtesnės.  Bankai vertins pajamų stabilumą, reikalaus darbo sutarties, atlyginimo lapelių ir banko išrašų. Dėl valiutos kurso svyravimų rizikos, bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo (dažniausiai ne mažiau kaip 30%) ir atidžiau vertins Jūsų įsipareigojimus užsienyje.

Question 5

Ką daryti, jei noriu pakeisti būsto paskolos įmokos datą?

Accepted Answer

Būsto paskolos įmokos datą paprastai galima pakeisti, jei pasikeitė Jūsų atlyginimo gavimo laikas.  Dauguma bankų leidžia pasirinkti bet kurią mėnesio dieną nuo 1 iki 28. Norėdami pakeisti datą, turite parašyti prašymą bankui internetu arba atvykti į skyrių.  Dažniausiai už šią paslaugą bankai taiko vienkartinį administracinį mokestį, kuris gali siekti 20–50 EUR.

Question 6

Ar galima refinansuoti būsto paskolą, gautą su valstybės parama?

Accepted Answer

Gavus valstybės paramą pirmajam būstui, galioja apribojimai dėl paskolos refinansavimo.  Valstybės subsidija suteikiama konkrečiai paskolai, todėl jos negalima laisvai perkelti į kitą banką. Dauguma bankų laikosi nuostatos, kad paskolą su subsidija galima refinansuoti tik po 5 metų, nes tada nebelieka subsidijos grąžinimo rizikos.  Galima derėtis su ta pačia kredito unija dėl sąlygų pagerinimo, tačiau refinansavimas kitame banke bus galimas tik po 5 metų.

Question 7

Kokie yra pajamų reikalavimai būsto paskolai gauti?

Accepted Answer

Bankai vertina Jūsų grynąsias mėnesio pajamas („į rankas“) ir turimus finansinius įsipareigojimus. Rekomenduojama, kad visoms Jūsų (šeimos) turimų finansinių įsipareigojimų mėnesio įmokoms skirtumėte ne daugiau kaip 30–40% pajamų per mėnesį.  Svarbu turėti pastovias pajamas, kurios užtikrintų paskolos grąžinimą. Jei išeinate į dekretą, geriausia paskolą tvarkytis iki tol, nes bankas vertins Jūsų įprastas pajamas.

Question 8

Koks draudimas yra privalomas imant būsto paskolą?

Accepted Answer

Imant būsto paskolą Lietuvoje, privalomas yra įkeičiamo turto draudimas.   Šis draudimas apsaugo banką nuo nuostolių, jei įkeistas turtas būtų sugadintas ar sunaikintas. Be turto draudimo, bankai dažnai siūlo ir gyvybės draudimą, kuris apsaugotų Jūsų artimuosius nuo finansinių sunkumų, jei Jums kas nors nutiktų.  Nors gyvybės draudimas nėra privalomas, jis gali būti naudingas.

Question 9

Ar galima sumažinti būsto paskolos palūkanų maržą?

Accepted Answer

Būsto paskolos palūkanų maržą sumažinti yra įmanoma, tačiau bankai retai tai daro patys.  Dažniausiai reikia aktyviai kreiptis į banką su prašymu arba pasidomėti refinansavimo galimybėmis kituose bankuose (SEB, Swedbank, Luminor, Citadele ar kredito unijose).  Bankai gali būti linkę peržiūrėti maržą, jei pasikeitė Jūsų finansinė padėtis (pvz., padidėjo atlyginimas) arba jei esate lojalus klientas ir naudojatės papildomais banko produktais.

Question 10

Ką daryti, jei susiduriu su sunkumais grąžinant būsto paskolą?

Accepted Answer

Jei susiduriate su sunkumais grąžinant būsto paskolą, svarbu nedelsiant kreiptis į savo banką.  Bankai gali pasiūlyti įvairius sprendimus, pavyzdžiui, įmokų atidėjimą, paskolos grąžinimo termino pratęsimą ar kitus restruktūrizavimo variantus.  Svarbu bendradarbiauti su banku ir ieškoti sprendimų, kad būtų išvengta neigiamų pasekmių, tokių kaip kredito istorijos pablogėjimas ar nuosavybės teisių į įkeistą turtą praradimas.

BŪSTO PASKOLOS (HIPOTEKOS) GAVIMAS LIETUVOJE

TURITE KLAUSIMŲ APIE ŠIĄ TEMĄ?