NOTARAS IR PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS: DOKUMENTAI, KAINOS, PROCESAS

Question 1

Ar privaloma tvirtinti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą Lietuvoje?

Accepted Answer

Taip, Lietuvos teisė reikalauja, kad nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis būtų notariškai patvirtinta. Be notaro patvirtinimo sutartis yra negaliojanti, o nuosavybės teisė negali būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Notaras patikrina šalių tapatybę, turto teisinę būklę, suvaržymus ir užtikrina, kad sandoris atitinka įstatymų reikalavimus.

Question 2

Kiek kainuoja notaro paslaugos perkant butą Lietuvoje?

Accepted Answer

Notaro atlyginimas yra reglamentuotas ir sudaro 0,37% nuo sandorio vertės, bet ne mažiau kaip 76 EUR. Pavyzdžiui, perkant 100 000 EUR butą, notaro atlyginimas bus apie 370 EUR. Prie šios sumos pridedami valstybiniai mokesčiai: žyminis mokestis (0,1% nuo turto vertės, ne daugiau kaip 1 000 EUR), registro mokestis (apie 30–60 EUR) ir galimi papildomi mokesčiai už konsultacijas ar dokumentų parengimą. Iš viso reikia planuoti 500–800 EUR notarinėms išlaidoms.

Question 3

Ką notaras tikrina prieš patvirtindamas nekilnojamojo turto sandorį?

Accepted Answer

Notaras tikrina: pardavėjo nuosavybės teisę (ar turtas tikrai jam priklauso), suvaržymus ir areštus Turto arešto aktų registre, hipotekas ir įkeitimus, servitutus ir kitus apribojimus, ar nėra skolų bendrijos mokesčiams, ar nėra nepilnamečių ar neveiksnių asmenų teisių, santuokinę pardavėjo padėtį (sutuoktinio sutikimas), ir ar turtas nėra įtrauktas į kultūros paveldo sąrašą. Ši patikra apsaugo pirkėją nuo galimų teisinių problemų ateityje.

Question 4

Kas yra preliminari pirkimo-pardavimo sutartis ir ar ji privaloma?

Accepted Answer

Preliminari sutartis nėra privaloma, bet labai rekomenduojama. Tai susitarimas, kuriame šalys įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę sutartį. Joje nurodoma kaina, apmokėjimo tvarka, terminai ir sąlygos. Preliminari sutartis apsaugo pirkėją (pardavėjas negali parduoti kitam) ir pardavėją (pirkėjas negali atsisakyti be pasekmių). Paprastai sudarant preliminarią sutartį mokamas avansas (5–10% kainos). Preliminari sutartis gali būti sudaroma ir be notaro, bet notarinis patvirtinimas suteikia papildomą apsaugą.

Question 5

Kiek laiko trunka nekilnojamojo turto sandoris pas notarą?

Accepted Answer

Pats sandoris pas notarą trunka 1–2 valandas. Tačiau pasiruošimas sandoriui gali užtrukti 1–3 savaites: reikia surinkti visus dokumentus, gauti bankų patvirtinimus (jei yra paskola), atlikti turto vertinimą, gauti pažymas apie skolas. Jei perkate su hipoteka, bankas turi patvirtinti finansavimą ir pasiruošti lėšų pervedimui. Notaras iš anksto patikrina dokumentus ir informuoja apie trūkstamus.

Question 6

Ar galima sudaryti nekilnojamojo turto sandorį su įgaliotiniu, jei negaliu dalyvauti asmeniškai?

Accepted Answer

Taip, galima. Reikia notariškai patvirtinto įgaliojimo, kuriame aiškiai nurodytos įgaliotinio teisės (pirkti/parduoti konkretų turtą, pasirašyti sutartis, atsiskaityti ir kt.). Įgaliojimas gali būti išduotas Lietuvoje arba užsienyje (su apostile). Notaras patikrina įgaliojimo galiojimą ir apimtį. Jei esate užsienyje, galite kreiptis į Lietuvos ambasadą arba vietos notarą su apostile.

Question 7

Kokios yra pirkėjo teisės, jei po sandorio paaiškėja paslėptų defektų?

Accepted Answer

Pagal Lietuvos civilinį kodeksą, pardavėjas atsako už paslėptus defektus, apie kuriuos žinojo arba turėjo žinoti. Pirkėjas turi teisę reikalauti: defektų pašalinimo, kainos sumažinimo, arba sandorio nutraukimo (jei defektai esminiai). Reikalavimai turi būti pateikti per protingą terminą (paprastai 2 metai nuo defekto atradimo). Rekomenduojama prieš pirkimą atlikti nepriklausomą techninę ekspertizę, kad vėliau nekiltų ginčų.

Question 8

Ar reikia mokėti PVM perkant butą iš vystytojo Lietuvoje?

Accepted Answer

Perkant naują butą iš PVM mokėtojo (vystytojo), PVM (21%) paprastai jau yra įskaičiuotas į kainą. Jei perkate iš fizinio asmens antrinėje rinkoje, PVM netaikomas. Pirkėjas moka žyminį mokestį (0,1% nuo turto vertės, ne daugiau kaip 1 000 EUR). Taip pat reikia atsižvelgti į nekilnojamojo turto mokestį — jis mokamas kasmet nuo turto vertės (0,1–3%, priklausomai nuo vertės).

NOTARAS IR PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS: DOKUMENTAI, KAINOS, PROCESAS

TURITE KLAUSIMŲ APIE ŠIĄ TEMĄ?