Kiek kainuoja pakeisti visas inžinerines sistemas 60 kv. m bute?

Inžinerinės sistemos bute – tai elektros instaliacija nuo naujo skydelio iki paskutinės rozetės, vandentiekio ir nuotekų vamzdynai nuo bendro stovo, šildymo vamzdynai su radiatoriais, vėdinimas ir vonios hidroizoliacija su nuolydžiu link trapo. MEBA šių darbų neparduoda kaip atskiros paslaugos. Priežastis techninė: kiekviena štroba sienoje ar grindyse suardo tinką, glaistą ir dangas, todėl po vamzdžių bei kabelių keitimo iš karto seka sienų atstatymas, grindų išlyginimas, plytelių klijavimas ir dažymas. Perkant vien inžineriją, lieka butas su naujais vamzdžiais ir išardytomis sienomis, o apdailą tenka užsakyti atskirai – ir jau kitas rangovas turi prisiimti atsakomybę už tai, kas paslėpta po tinku.

MEBA inžinerinių sistemų darbai visada įskaičiuoti į paketo kainą. Kapitalinis remontas sename bute: ESSENTIAL nuo 399 €/m² (nuo 15 380 €), CUSTOM nuo 599 €/m² (nuo 20 780 €), PREMIUM nuo 999 €/m² (nuo 25 280 €). Naujos statybos bute būsto įrengimas kainuoja mažiau, nes senų sistemų ardyti ir stovų keisti nereikia: ESSENTIAL nuo 299 €/m² (nuo 12 580 €), CUSTOM nuo 499 €/m² (nuo 17 180 €), PREMIUM nuo 899 €/m² (nuo 22 580 €). Visos kainos – be PVM. Konkrečios 60 m² buto sumos negalima gauti vien padauginus plotą iš įkainio: ją lemia darbų apimtis, buto būklė ir pasirinkta medžiagų klasė, todėl kaina skaičiuojama sąmatoje ir fiksuojama sutartyje.

Jeigu vis dėlto norite palyginti atskirus darbus, štai orientacinės rinkos kainos Vilniuje – tai ne MEBA kaina, visos be PVM: visos elektros instaliacijos keitimas 60 m² bute su štrobavimu ir nauju skydeliu – maždaug 1 800–4 000 €; vandentiekio ir nuotekų vamzdynų keitimas – 1 200–2 500 €; šildymo vamzdynų ir radiatorių keitimas – 1 500–3 500 €. Susumavus šiuos tris darbus, išeina maždaug 4 500–10 000 €. Kompaktinis rekuperatorius su ortakiais rinkoje kainuoja dar 3 000–6 000 €. Svarbiausia: tai kaina tik už paslėptą dalį. Glaistymas, dažymas, grindų danga ir plytelės po štrobų į šias sumas neįeina ir gali kainuoti tiek pat arba daugiau.

Galutinę sumą sename Vilniaus bute lemia keli konkretūs dalykai. Pirma, stovai: jei bendro naudojimo stovas keičiamas kartu, darbus reikia derinti su namo administratoriumi ir kaimynais, o vanduo atjungiamas pagal namo grafiką. Antra, laikanti siena ir perdanga: jose štrobos ribojamos arba visai draudžiamos, todėl instaliacija vedama grindų sluoksnyje ar karkasinėje pertvaroje, o tai keičia darbų apimtį. Trečia, šildymo sistemos tipas: vienvamzdėje sistemoje radiatoriui reikia apėjimo linijos, dvivamzdėje keitimas paprastesnis. Ketvirta, elektros galia: planuojant elektrinę kaitlentę ar oro kondicionierių, dažnai tenka didinti leistiną galią, o tai derinama su tinklų operatoriumi ir turi savo terminus.

Tiksli suma paaiškėja tik po matavimų vietoje. Konsultacija telefonu yra nemokama – per ją galime pasakyti, ar jūsų atvejis labiau atitinka ESSENTIAL, ar realiau CUSTOM. Objekto apžiūra kainuoja 80 € be PVM ir yra įskaitoma į darbų sumą, jeigu darbus atliekame mes. Per apžiūrą peržiūrimi stovai, elektros skydelis, šildymo sistemos tipas, vonios grindų lygis ir trapo vieta – be to sąmata būtų spėliojimas. Po apžiūros pateikiame sąmatą, kurioje inžinerinių sistemų darbai išskiriami atskira eilute, nors parduodami kaip paketo dalis. Sutartyje kaina fiksuojama, darbams suteikiama rašytinė garantija, objektą veda vienas atsakingas projekto vadovas.