Šiame straipsnyje
Remonto kainos Vilniuje 2026 metais yra dažniausiai užduodamas klausimas, ir taip pat dažniausiai sąžiningai neatsakomas. Rinkoje cirkuliuoja dvi kraštutinybės: arba „nuo 200 €/m²“ kaip orientacinė pradžia, kuri darbų eigoje auga 40–60%, arba „nuo 1500 €/m²“ kaip premium tier be aiškaus paaiškinimo, kas už šitą kainą gaunama. Šitas gidas yra realus MEBA 2026 m. kainoraštis pagal darbų tipus — viskas yra fiksuotos kainos, viskas su garantija, viskas su civilinės atsakomybės draudimu. Lentelės žemiau parodo, kas konkrečiai įeina į kiekvieną sumą.
Trijų kokybės lygių kainos už m²
MEBA pilnas buto atnaujinimas Vilniuje 2026 m. dalinasi į tris kokybės lygius. Visos kainos žemiau apima darbus, medžiagas, civilinės atsakomybės draudimą iki 50 000 EUR ir garantiją. Senos statybos kainos taikomos butams pastatytiems iki 2015 m., naujos statybos — po 2015 m.
| Lygis | Senos statybos | Naujos statybos | Garantija |
|---|---|---|---|
| ESSENTIAL | nuo 399 €/m² | nuo 299 €/m² | 5 metai |
| CUSTOM | nuo 599 €/m² | nuo 499 €/m² | 5 metai |
| LIMITED | nuo 999 €/m² | nuo 799 €/m² | 10 metų |
Pavyzdys: 60 m² senos statybos butas su ESSENTIAL lygio darbais kainuoja nuo 23 940 EUR. Tas pats butas su CUSTOM — nuo 35 940 EUR. Tas pats butas su LIMITED — nuo 59 940 EUR. Kainos yra galutinės, įskaitant PVM, sutartyje pasirašytą draudimą ir 5–10 metų garantiją.
Statybinių darbų kainos — griovimas, sienos, lubos
Jei jus domina ne pilnas paketas, o atskiri darbai, žemiau MEBA atskirų statybinių paslaugų kainos 2026 metais. Visos kainos yra už m² arba už m³ pagal taikymą. Į kainas įeina medžiagos ir darbas, bet ne projekto vadovas (jis tinka tik pilnam pakete).
| Darbas | Kaina |
|---|---|
| Griovimas (sienos, plytelės, parketas) | 25–45 €/m² |
| Vidaus pertvarų statyba (GKP) | 48–75 €/m² |
| Vidaus sienų tinkavimas | 18–28 €/m² |
| GKP lubų konstrukcija su izoliacija | 55–85 €/m² |
| Akustinė lubų konstrukcija (su vibroizoliacija) | 85–125 €/m² |
| Armstrong lubų montavimas | 22–38 €/m² |
| Betonavimas (grindys, pamatai) | 35–55 €/m² |
Inžinerinių sistemų kainos — elektra, santechnika, vėdinimas
Inžinerinės sistemos yra didžiausia pridėtinė vertė pilnam atnaujinimui ir dažniausiai pamirštama dalis dalinio remonto pasiūlymuose. Naujas elektros instaliavimas su moderniu skydeliu kainuoja apie pusę visų inžinerinių darbų sumos, bet ji yra investicija į 25–30 metų ramybės.
| Darbas | Kaina |
|---|---|
| Pilnas elektros instaliavimas (60 m² butui) | 2400–3800 EUR |
| Elektros lizdai (montavimas + kabelis) | 48–85 EUR / lizdą |
| Santechnikos vamzdynai (PE-X arba varis) | 1800–2900 EUR / butui |
| Potinkline santechnika (Geberit ar analogo rėmas) | 420–650 EUR / komplektui |
| Rekuperatorius bute (montavimas + įrenginys) | 2800–4500 EUR |
| Grindinis šildymas (vandens kontūras) | 38–62 €/m² |
Apdailos kainos — plytelės, parketas, dažymas
Apdailos darbai yra ta dalis, kurią klientai mato kasdien po remonto pabaigos. Kokybės skirtumas tarp 18 €/m² ir 35 €/m² parketo klojimo yra ne medžiagose, o paklotas ribose: profesionalus klojimas užtikrina, kad parketas „nesušoks“ po metų ar dvejų.
| Darbas | Kaina |
|---|---|
| Plytelių klijavimas (sienos, grindys) | 28–48 €/m² |
| Klinkerinių plytelių klijavimas | 42–68 €/m² |
| Parketo klojimas (laminatas / inžinerinis) | 18–32 €/m² |
| Masyviojo parketo klojimas | 35–55 €/m² |
| Glaistymas ir dažymas | 15–25 €/m² |
| Tapetavimas | 12–22 €/m² |
| Mikrocementas (dekoratyvinis sluoksnis) | 65–110 €/m² |
| Moldingų klijavimas | 8–18 EUR / m |
| Grindjuosčių montavimas | 6–14 EUR / m |
Vonios ir virtuvės kambario kainos
Vonios ir virtuvės kambariai yra brangiausi kvadrato metro skaičiavimu — į juos sukoncentruota daugiausia inžinerinių darbų, santechnikos jungčių, hidroizoliacijos sluoksnių ir specialių medžiagų. MEBA komplektinis pasiūlymas šioms patalpoms yra atskira eilutė bendrame projekte.
| Patalpa | Plotas | Kaina |
|---|---|---|
| Vonios kambarys (ESSENTIAL) | 4–6 m² | 6500–9000 EUR |
| Vonios kambarys (CUSTOM) | 4–6 m² | 9500–14 000 EUR |
| Vonios kambarys (LIMITED) | 4–6 m² | 14 000–22 000 EUR |
| Virtuvės remontas (be baldų) | 8–12 m² | 5500–9500 EUR |
| Balkono remontas su apšiltinimu | 3–5 m² | 3200–5800 EUR |
| Vonios hidroizoliacijos sluoksnis | visam plotui | 285–420 EUR |
Kas keičia kainą +20% ar -20% nuo bazinės
Galutinė remonto kaina nuo bazinės kainos už m² gali skirtis +/- 20% priklausomai nuo kelių objektyvių veiksnių. Senesnis pastatas su prastesnės būklės vamzdynais reikalauja platesnio griovimo ir keitimo, dėl ko kaina kyla 8–15%. Aukšti, virš 3 metrų lubų patalpos didina lubų konstrukcijos, dažymo ir apšvietimo sąnaudas — pridėkite 5–10%.
Sutaupyti irgi galima per objektyvius sprendimus. Naujos statybos butas su nepradėta apdaila yra 25–30% pigesnis už analogišką pilną atnaujinimą senos statybos bute, nes nereikia griovimo darbų ir vamzdynų keitimo. Standartiniai apdailos sprendimai (vietoj individualių) sutaupo 5–8%. Vieno tipo plytelių pasirinkimas visam butui (ne skirtingų vonios ir virtuvės) — dar 2–4%.
MEBA pasiūlyme galite gauti tikslią kainą per 45 minučių apžiūrą jūsų bute — projekto vadovas išmatuoja realius parametrus, įvertina pastato būklę ir paruošia fiksuotą kainos pasiūlymą per 5–7 darbo dienas. Per skaičiuoklę meba.lt/skaiciuokle galite gauti orientacinę kainą per 2 minutes.
DUK
Kodėl MEBA kainoraštis aukštesnis už 200 €/m² pasiūlymus rinkoje?
Pasiūlymai nuo 200 €/m² Vilniaus rinkoje yra arba orientaciniai (kaina kyla darbų eigoje), arba apima tik bazinį apdailos sluoksnį be inžinerinių darbų. MEBA kaina nuo 399 €/m² apima darbus, medžiagas, draudimą iki 50 000 EUR, fiksuotą kainą sutartyje ir 5–10 metų garantiją. Realiai sumokama bendra suma su pigesnėmis schemomis dažniausiai būna didesnė.
Ar 2026 m. kainos kils dėl medžiagų brangimo?
Per 2025 m. statybinių medžiagų rinka Vilniuje stabilizavosi po 2022–2023 m. šuolio. Plytelių, parketo ir santechnikos kainos liko panašios kaip 2025 m. pabaigoje. Tačiau MEBA kainoraštyje tai neturi reikšmės — fiksuota kaina sutartyje galioja visam projekto laikui, net jei medžiagų rinkos kaina pakyla per 6 mėnesius.
Ar pigiau remontuoti dalimis (vonia atskirai, virtuvė atskirai)?
Per metus skaičiuojant — pigiau pilnai vienu metu. Atskiri darbai turi savo pastovias išlaidas: statybvietės sutvarkymą, medžiagų pristatymą, projekto vadovo darbą. Atskira vonios atnaujinimas kainuoja apie 6500–9000 EUR, atskira virtuvės — 5500–8500 EUR. Pilnas 60 m² buto atnaujinimas su abiem patalpom — nuo 17 940 EUR (ESSENTIAL).
Kas įeina į MEBA kvadrato metro kainą?
Kaina apima visus aštuonis etapus: griovimą, sienas, lubas, GKP, plyteles, elektrą, santechniką, statybvietės sutvarkymą. Į kainą įeina darbas, visos medžiagos, transportavimas, civilinės atsakomybės draudimas, garantija ir vienas projekto vadovas A–Z. Neįeina: jūsų asmeniniai baldai, buitiniai prietaisai, dekoras (paveikslai, kilimai).
Kokia kaina senos statybos vs naujos statybos butams?
Senos statybos butas (chruščiovka, brežnevka, monolitas iki 2000 m.) — nuo 399 €/m² (ESSENTIAL), 599 €/m² (CUSTOM), 999 €/m² (LIMITED). Naujos statybos butas (po 2015 m.) — nuo 299 €/m² (ESSENTIAL). Skirtumas — senos statybos darbų scope didesnis: visi vamzdynai, kabeliai ir akustinis grindų sluoksnis keičiami nauji. Naujos statybos pakanka apdailos perdirbimo.
