MEBA atsakymai
Kiek kainuoja ir kas atlieka metinę inžinerinių sistemų patikrą naujame bute?
Trumpas atsakymas
Metinė buto inžinerinių sistemų patikra dažniausiai kainuoja nuo 40 iki 250 € už vieną sistemą (rekuperacija, individualus katilas, šilumos siurblys, elektra), o ją atlieka atestuoti specialistai ar įrangos serviso tarnyba. Bendras daugiabučio sistemas prižiūri namo administratorius, ir tai jau įskaičiuota į priežiūros mokestį.
Trumpai: naujo buto inžinerinių sistemų metinė patikra skirstoma į dvi dalis. Individualias buto sistemas — vėdinimą su rekuperacija, individualų dujinį katilą ar šilumos siurblį, grindinį šildymą ir elektros instaliaciją — prižiūri pats savininkas, ir vienos sistemos patikra orientaciniais rinkos įkainiais kainuoja nuo 40 iki 250 €. Bendras daugiabučio sistemas (liftą, bendrą šilumos punktą, priešgaisrinę įrangą, bendrą vėdinimą) prižiūri namo administratorius ar bendrija, o šios išlaidos jau įskaičiuotos į mėnesinį namo priežiūros mokestį.
Kas atlieka darbus: rekuperatorių valo ir filtrus keičia vėdinimo serviso specialistai (orientaciniai ~40–120 €), individualaus dujinio katilo metinę patikrą pagal reikalavimus turi atlikti atestuota dujų įrangos priežiūros įmonė (~60–150 €), o šilumos siurblio servisą — gamintojo įgaliotas meistras (~90–250 €). Elektros instaliacijos varžų ir izoliacijos matavimus su protokolu atlieka atestuotas elektrikas (~60–180 €). Naujos statybos bute pirmaisiais metais daugelį sistemų dar dengia įrangos garantinis laikotarpis, todėl pirmąją patikrą neretai atlieka pats montuotojas.
Galutinę kainą lemia keli veiksniai: kiek ir kokių sistemų įrengta bute (vien rekuperacija ar dar katilas, šilumos siurblys, vandens minkštinimas, kondicionavimas), ar užsakoma tik apžiūra, ar patikra su valymu, filtrais ir smulkiomis dalimis, įrangos sudėtingumas bei gamintojas, buto plotas ir priėjimas prie mazgų. Tipiniame naujame bute su rekuperacija ir individualiu šildymu visų sistemų metinė priežiūra dažniausiai kainuoja maždaug 150–400 € per metus.
MEBA požiūriu, sklandi ir nebrangi priežiūra prasideda nuo kokybiško sistemų įrengimo. Kaip Vilniaus būsto remonto ir įrengimo generalinis rangovas, būsto įrengimo ar kapitalinio remonto metu inžinerines sistemas montuojame taip, kad jos būtų lengvai pasiekiamos servisui, ir perduodame aiškią dokumentaciją — kokia įranga sumontuota, kada ir ką reikės tikrinti. Tvarkingai įrengtos sistemos su prieinamais filtrų ir kolektorių mazgais realiai sumažina metinės priežiūros sąnaudas.
Svarbiausia — kai sistemų įrengimo ar kapitalinio remonto darbus atliekame mes, jų apimtį ir kainą fiksuojame sutartyje, ir ji nesikeičia darbų eigoje. Tikslią kainą nustatome tik po nemokamos objekto apžiūros, kai matome realų buto sistemų kiekį ir jų būklę. Taip iš anksto žinote, kiek kainuoja darbai, be netikėtų priemokų.
