Kas neįskaičiuota į remonto sąmatą?

Didžiausia sąmatos spraga — ne darbai, o daiktai, kurie lieka bute po remonto. Baldai, virtuvės komplektas su stalviršiu, spintos, sofos, lovos, šviestuvai, užuolaidos su karnizais, buitinė technika, garso ar išmaniojo namo įranga perkama atskirai, dažnai tiesiogiai iš tiekėjo. Rangovas gali sumontuoti, bet prekės kaina nėra remonto darbų kaina. Todėl MEBA kainos, kurios prasideda nuo ESSENTIAL lygio — kapitalinis remontas nuo 399 €/m² (nuo 15 380 €), būsto įrengimas nuo 299 €/m² (nuo 12 580 €), abi be PVM — yra remonto darbų, o ne baldais apstatyto buto kaina; ką tiksliai apima pasirinktas lygis, surašoma sąmatoje ir sutartyje. Lyginant du pasiūlymus pirmiausia patikrinkite, ar abu brėžia tą pačią ribą.

Antra spraga — dokumentai ir procedūros. Interjero projektas, brėžiniai, elektros ir santechnikos schemos paprastai yra atskira paslauga. Jeigu planuojate liesti laikančią sieną arba perdangą, reikia konstruktoriaus skaičiavimų, projekto ir savivaldybės leidimo — statybos darbų sąmata to neapima ir negali apimti, nes tai projektuotojo, o ne rangovo darbas. Tas pats galioja bendrijos ar administratoriaus sutikimams, vėdinimo kanalų keitimui, dujų prietaisų perkėlimui ir šildymo sistemos atjungimui nuo bendro stovo. Vilniaus senos statybos namuose šie derinimai neretai trunka ilgiau nei patys darbai, todėl juos verta pradėti dar prieš pasirašant rangos sutartį.

Trečia — logistika, kurios nesimato eilutėje „apdaila“. Statybinių atliekų konteineris, jo pastatymo vieta, keitimas ir išvežimas kainuoja realius pinigus: nudaužytos plytelės, senas betono ir tinko sluoksnis iš viso buto lengvai prikrauna kelis konteinerius. Prie to prisideda leidimas statyti konteinerį kieme, lifto naudojimas ir bendrijos mokesčiai, medžiagų kėlimas į viršutinius aukštus, kai lifto nėra, elektros ir vandens suvartojimas objekte remonto metu, laikinas jūsų gyvenamasis būstas ir daiktų sandėliavimas. Orientacinės rinkos kainos Vilniuje: statybinių atliekų konteinerio išvežimas apie 100–250 €, priklausomai nuo tūrio ir atliekų tipo. Tai ne MEBA kaina ir ne rangovo marža, o trečiųjų šalių sąskaitos.

Ketvirta ir jautriausia dalis — paslėpti darbai. Kol nenuardytos senos grindys, nenudaužtos plytelės ir neatidengtos štrobos, niekas negali garantuoti, kas slypi po jomis. Dažniausiai randama: supuvusios medinės perdangos lentos, netinkamas nuolydis link trapo vonioje, sudūlėjusi hidroizoliacija arba visiškas jos nebuvimas, aliuminio laidai be įžeminimo, kanalizacijos stovas, kurio palikti nebegalima, nelygios sienos, kurių nuokrypis pasitaiko ir 3–5 cm — tada išlyginamasis sluoksnis tampa dvigubai storesnis. Sąžininga sąmata šitų dalykų neslepia — ji įvardija juos kaip sąlyginius punktus ir aprašo, kaip bus skaičiuojama, jeigu jie pasitvirtins.

Kaip apsisaugoti praktiškai. Reikalaukite sąmatos, kurioje darbai, statybinės medžiagos ir apdailos medžiagos surašyti atskiromis eilutėmis su kiekiais m² ir vnt., o ne suplakti į vieną sumą „remontas“. Paklauskite tiesiai, kas neįskaičiuota, ir gaukite tą sąrašą raštu. Patikrinkite, ar kaina nurodyta be PVM, ar su PVM: pirmame pasiūlyme kainos pateikiamos be PVM, o galutinė suma su PVM fiksuojama sąmatoje ir sutartyje. MEBA dirba sutartyje įrašyta fiksuota kaina, suteikia rašytinę garantiją ir paskiria vieną atsakingą projekto vadovą. Objekto apžiūra kainuoja 80 € be PVM ir yra įskaitoma į darbų sumą, jeigu darbus atliekame mes; konsultacija telefonu — nemokama, ir jos dažnai pakanka, kad suprastumėte, kurie jūsų atvejo darbai į sąmatą apskritai nepateks.