MEBA atsakymai
Kiek kainuoja įrengti 2 kambarių butą Vilniuje?
Trumpas atsakymas
Naujos statybos 2 kambarių buto įrengimas Vilniuje MEBA kainuoja nuo 299 €/m² (nuo 12 580 €) ESSENTIAL lygiu, nuo 499 €/m² (nuo 17 180 €) CUSTOM ir nuo 899 €/m² (nuo 22 580 €) PREMIUM lygiu — visos kainos be PVM. Kiek išeis konkrečiam butui, lemia plotas, sanitarinių mazgų skaičius, pertvarų pakeitimai ir apdailos apimtis, todėl galutinė suma nustatoma sąmatoje, o ne padauginus įkainį už kvadratinį metrą iš ploto. Kaina fiksuojama sutartyje po objekto apžiūros; apžiūra kainuoja 80 € be PVM ir yra įskaitoma į darbų sumą, jeigu darbus atliekame mes. Konsultacija telefonu — nemokama.
Naujos statybos butai Vilniuje dažniausiai perduodami su daline apdaila, todėl kalbame apie būsto įrengimą, o ne kapitalinį remontą. MEBA įrengimo kainos: ESSENTIAL nuo 299 €/m² (nuo 12 580 €), CUSTOM nuo 499 €/m² (nuo 17 180 €), PREMIUM nuo 899 €/m² (nuo 22 580 €); visos sumos be PVM. Prie kiekvieno lygio nurodyti du skaičiai: pradinis įkainis už kvadratinį metrą ir pradinė bendra darbų suma. Mažo ploto bute suma nekrenta žemiau tos pradinės ribos, o didesniame ar sudėtingesniame bute ji auga kartu su darbų apimtimi. Būtent todėl kainos negalima gauti tiesiog padauginus įkainio iš ploto — ji suskaičiuojama sąmatoje pagal konkretų planą ir užduotį.
Įrengimas pigesnis už kapitalinį remontą dėl vienos priežasties: nieko nereikia ardyti. Naujame name jau yra langai, lauko durys ir atvestos komunikacijos, dažniausiai išlietas ir grindų sluoksnis, todėl dingsta demontažo, statybinių atliekų išvežimo bei senos elektros ir santechnikos keitimo darbai. Lieka realus įrengimo krūvis: elektros instaliacijos išvedžiojimas štrobose, jungiklių ir rozečių taškai, santechnikos vamzdynų paruošimas, sienų glaistymas ir dažymas, vonios hidroizoliacija ir plytelių klojimas su nuolydžiu link trapo, grindų dangos, vidaus durys ir apdailos smulkmenos. Būtent šis sąrašas ir sudaro didžiąją galutinės kainos dalį.
Kodėl du vienodo ploto butai kainuoja skirtingai? Pirma, sanitarinių mazgų skaičius: antras sanmazgas arba atskira vonia ir dušas reiškia daugiau hidroizoliacijos, plytelių ir santechnikos taškų. Antra, pertvarų pakeitimai — naujos pertvaros galimos, bet laikanti siena ar perdanga neliečiamos be projektuotojo sprendimo, o tai keičia ir terminus, ir sąmatą. Trečia, apdailos kiekis: plytelės iki lubų, mikrocementas, gipso kartono nišos, integruotas apšvietimas ir didesnis elektros taškų skaičius kelia darbo valandas. Ketvirta, grindų dangos ir vidaus durų klasė. Būtent dėl to tas pats butas gali patekti į ESSENTIAL, CUSTOM arba PREMIUM lygį.
Planuodami bendrą biudžetą, atskirai įsivertinkite baldus ir įrangą. Orientacinės rinkos kainos Vilniuje: keraminės plytelės — apie 15–60 €/m²; laminatas — apie 10–35 €/m², inžinerinė parketlentė — apie 35–90 €/m²; vidaus durys su stakta ir montavimu — apie 250–600 € už vienetą; sanitarinė įranga vienam sanmazgui (klozetas, dušo kabina arba vonia, maišytuvai) — apie 800–3 000 €; virtuvės baldai pagal individualų projektą — apie 1 500–6 000 €; buitinė technika — apie 1 500–4 000 €. Tai rinkos intervalai, o ne MEBA pasiūlymo kaina. Ką tiksliai apima jūsų kaina, surašoma sąmatoje ir sutartyje.
Tikslią sumą galima pasakyti tik pamačius butą ir planą. Objekto apžiūra kainuoja 80 € be PVM ir yra įskaitoma į darbų sumą, jeigu darbus atliekame mes; konsultacija telefonu — nemokama. Po apžiūros gaunate sąmatą, kurioje kiekvienas darbas ir medžiaga turi savo eilutę, o sutartyje kaina fiksuojama — ji nekinta, jeigu nekeičiate užduoties. Darbus veda vienas atsakingas projekto vadovas, o rezultatui suteikiama rašytinė garantija. Pirmame pasiūlyme kainos pateikiamos be PVM; su PVM jos rodomos sąmatos ir sutarties etape.
