Kuo skiriasi kapitalinis, dalinis ir kosmetinis remontas

Kas yra kosmetinis remontas ir kada jo pakanka?

Kosmetinis remontas keičia tik tai, ką matote: sienų ir lubų apdailą, grindų dangą, kartais vidaus duris. Inžinerinės sistemos – elektra, santechnika, ventiliacija – lieka tokios, kokios buvo.

Tokio remonto pakanka, kai būstas techniškai tvarkingas, o keisti norisi tik išvaizdą. Dažniausiai tai naujesnės statybos būstai arba būstai, kuriuose kapitalinis remontas jau buvo atliktas prieš kelerius metus.

Pagrindinė klaida – rinktis kosmetinį remontą sename būste, kuriame elektra ar vamzdynai jau pasiekė ribą. Tuomet po dvejų metų tenka ardyti ką tik padarytą apdailą, o sutaupyti pinigai virsta dviguba išlaida.

Kas patenka į dalinį remontą?

Dalinis remontas apima vieną ar kelias patalpas visa apimtimi – dažniausiai vonią arba virtuvę. Šiose zonose keičiamos ir instaliacijos: vamzdynai, elektros taškai, ventiliacija, hidroizoliacija.

Tai logiškas pasirinkimas, kai likusi būsto dalis tvarkinga, o problemos sutelktos ten, kur daugiausia vandens ir apkrovos. Vonia ir virtuvė sensta greičiausiai, todėl dažnai jos reikalauja dėmesio pirmos.

Svarbu tik įvertinti stovus. Jei bendri namo stovai netvarkyti, nauja vonios santechnika prie senos magistralės problemos neišspręs – slėgis ir nuotekos liks tokie patys.

Ką iš tikrųjų apima kapitalinis remontas?

Kapitalinis remontas reiškia, kad būstas išardomas iki pagrindo ir sistemos įrengiamos iš naujo: visa elektros instaliacija, vandentiekis ir nuotekos, ventiliacija, grindų ir sienų pagrindai, o dažnai ir pertvarų išdėstymas.

Tai vienintelė apimtis, po kurios būsto techninė būklė prilygsta naujai statybai. Būtent todėl sename name tai nėra prabanga – aliumininė elektros instaliacija ir ketaus stovai turi baigtinį tarnavimo laiką.

Senos statybos būsto kapitalinis remontas prasideda nuo 399 €/m² ESSENTIAL lygiu, be PVM. Naujos statybos būsto įrengimas nuo pilkųjų sienų prasideda nuo 299 €/m², nes ten inžinerinės sistemos jau naujos.

Kaip suprasti, kurios apimties reikia jūsų būstui?

Pradėkite nuo namo statybos metų ir nuo to, kada paskutinį kartą buvo keistos instaliacijos. Jei elektros skydinėje kamštiniai saugikliai arba vonioje ketaus vamzdis, atsakymas jau aiškus.

Antras rodiklis – problemų pasiskirstymas. Jei sunkumai sutelkti vienoje patalpoje, užtenka dalinio remonto. Jei jie kartojasi visame būste – drėgmė, išsijungiantys kištukiniai lizdai, silpnas slėgis – tai sisteminis klausimas.

Trečias – planai ilgesniam laikui. Jei būste ketinate gyventi dešimt metų, kapitalinis remontas dažnai pigesnis nei du daliniai remontai, atlikti per tą patį laikotarpį.

Kodėl apimtį verta nuspręsti prieš renkantis medžiagas?

Medžiagų pasirinkimas priklauso nuo apimties, o ne atvirkščiai. Plytelių formatas lemia pagrindo paruošimą, grindų danga – altitudes ir durų aukštį, o apšvietimo planas – elektros taškų vietas.

Kai apimtis nuspręsta vėlai, dalis darbų kartojasi: išfrezuotos vagos nebeatitinka naujo plano, o jau paklota danga trukdo montuoti duris. Tai dažniausia priežastis, dėl kurios remontas užtrunka ilgiau nei planuota.

Todėl apžiūros metu pirmiausia fiksuojama būklė ir apimtis, ir tik po to kalbama apie medžiagas. Apžiūra objekte kainuoja 80 € be PVM ir įskaičiuojama į darbus, jei pasirašoma sutartis.

Kaip apimtis atsispindi ESSENTIAL, CUSTOM ir PREMIUM lygiuose?

Lygis ir apimtis yra du skirtingi dalykai. Apimtis atsako, kiek būsto liečiama, o lygis – kokios klasės medžiagos ir kiek individualių sprendimų naudojama toje apimtyje.

ESSENTIAL lygiu visi privalomi konstrukciniai ir inžineriniai darbai atliekami taip pat kruopščiai kaip PREMIUM – skiriasi apdailos medžiagos, įrangos klasė ir sprendimų laisvė.

Dėl to nereikėtų rinktis mažesnės apimties, kad pakiltų lygis. Techniškai teisingiau pasirinkti reikiamą apimtį ESSENTIAL lygiu nei per mažą apimtį PREMIUM lygiu.

DUK