Senos statybos būsto kapitalinis remontas Naujamiestyje: ko tikėtis

Kodėl Naujamiestyje svarbu pirmiausia nustatyti namo tipą?

Naujamiestis nėra vientisas rajonas. Viename kvartale stovi tarpukario mūriniai namai, kitoje gatvės pusėje – šeštojo ir septintojo dešimtmečio blokiniai, o palei geležinkelį auga nauji kvartalai. Būsto kapitalinio remonto darbų sąrašas šiuose namuose skiriasi iš esmės, todėl pirmas žingsnis visada yra ne interjero sprendimai, o namo statybos metai ir konstrukcijos tipas.

Tarpukario mūre dažniausiai randame medines perdangas, kurios per aštuoniasdešimt metų pasikeitė – atsiranda įlinkis, girgždesys, netolygus grindų lygis. Blokiniame name perdangos gelžbetoninės ir stabilios, bet kritinė vieta kita: stovai, vamzdynai ir garso izoliacija tarp būstų.

Būtent todėl kapitalinis remontas Naujamiestyje pradedamas apžiūra objekte. Jos metu fiksuojama, kas yra privaloma, o kas – pasirinkimas. Apžiūra kainuoja 80 € be PVM ir yra įskaičiuojama į darbus, jei sutartis pasirašoma.

Kokie darbai tarpukario name yra privalomi, o ne pasirenkami?

Elektros instaliacija. Tarpukario ir ankstyvuosiuose sovietiniuose namuose dažnai išlikę aliumininiai laidai ir kamštiniai saugikliai. Aliuminis laikui bėgant teka po varžto galvute, jungtis atsilaisvina ir ima kaisti. Tai ne estetikos klausimas, todėl instaliacija keičiama iki paskutinio taško.

Perdangų būklė. Jei grindys girgžda arba matomas įlinkis, prieš klojant naują dangą reikalingas lyginimas, o kartais – konstrukcijos stiprinimas. Šis darbas atliekamas anksti, nes nuo jo priklauso visos patalpos altitudė, durų aukštis ir slenksčiai.

Langų ir sienų sandarumas. Sename mūre šilumos nuostoliai dažnai koncentruojasi ties angokraščiais. Pakeitus tik langą, bet nesutvarkius montavimo siūlės, pro rėmo kraštą ir toliau pūs.

Kuo skiriasi darbai blokiniame Naujamiesčio name?

Blokiniame name konstrukcija stabili, todėl dėmesys perkeliamas į inžinerines sistemas. Ketaus kanalizacijos stovai po penkiasdešimties metų būna susiaurėję nuosėdų, o vandentiekio magistralė – siaura, todėl atsukus antrą čiaupą krenta slėgis. Keičiant santechniką vamzdynas vedamas kolektoriumi: kiekvienas taškas gauna atskirą liniją.

Antra būdinga problema – garso izoliacija. Blokinio namo pertvaros plonos, o garsas sklinda ne tik oru, bet ir konstrukcija. Viena izoliacijos plokštė sulaiko aukštus dažnius, o žemi praeina toliau. Realus sprendimas yra atskirtas karkasas, kai dvi nepriklausomos profilių eilės neperduoda virpesių viena kitai.

Trečia – perplanavimas. Blokiniame name laikančiosios sienos negali būti ardomos be projekto ir konstruktoriaus išvados. Tai nėra formalumas: nuo to priklauso viso namo saugumas, todėl šis kelias planuojamas iš anksto.

Kiek trunka kapitalinis remontas ir kas lemia terminą?

Termino nelemia vien plotas. Didžiausią įtaką daro darbų apimtis: ar keičiamos inžinerinės sistemos, ar vykdomas perplanavimas, ar reikalingas projektas. Būstas, kuriame keičiama tik apdaila, ir būstas, kuriame keičiama elektra, santechnika ir griaunamos pertvaros, yra du skirtingi projektai.

Antras veiksnys – sprendimų greitis. Plytelių, durų, santechnikos ir apšvietimo pasirinkimai turi būti padaryti anksčiau, nei atrodo. Vėluojantis sprendimas dėl plytelių sustabdo ne tik vonią, bet ir visą grafiką, nes darbai vyksta eiliškumu.

Trečias – tiekimo terminai. Kai kurios pozicijos užsakomos iš anksto, todėl jos įtraukiamos į grafiką dar planavimo etape, o ne tada, kai jų prireikia.

Nuo ko priklauso kaina ir kaip ją suplanuoti iš anksto?

Senos statybos būsto kapitalinis remontas prasideda nuo 399 €/m² ESSENTIAL lygiu. CUSTOM ir PREMIUM lygiai skiriasi ne tik medžiagomis, bet ir sprendimų laisve – įrengtų sistemų apimtimi, apdailos sudėtingumu ir individualių elementų kiekiu. Visos kainos skaičiuojamos be PVM.

Svarbiausia suprasti, kad sename name dalis darbų yra privaloma nepriklausomai nuo pasirinkto lygio. Elektros instaliacijos keitimas ar stovų atnaujinimas nėra prabanga – tai bazė, be kurios apdaila neturi prasmės, nes po kelerių metų ją tektų ardyti.

Orientacinę sumą galima pasiskaičiuoti iš anksto, o tiksli suma fiksuojama sutartyje po apžiūros objekte, kai žinoma reali namo būklė.

Nuo ko pradėti, jei būstas Naujamiestyje jau nupirktas?

Pradėkite nuo namo dokumentų ir statybos metų. Šie du duomenys iš karto pasako, ar kalbame apie medines perdangas, ar apie gelžbetonį, ir ar perplanavimas apskritai realus.

Antras žingsnis – apžiūra objekte. Jos metu fiksuojama elektros, santechnikos ir konstrukcijų būklė, matuojamos patalpos ir aptariama, kurie pageidavimai telpa į esamą planą, o kuriems reikės projekto.

Trečias – darbų eiliškumas ir grafikas. Kapitaliniame remonte eiliškumas svarbesnis už atskirų medžiagų pasirinkimą: teisinga seka sutaupo daugiau laiko nei bet koks skubėjimas objekte.

DUK