Pagrindinės mintys
- 45 m² pilnas atnaujinimas: 2,5-3,5 mėn. | 90 m²: 4-5,5 mėn.
- 4 fazės: planavimas → griovimas/sistemos → apdaila → pristatymas
- Didžiausi vėlintojai: kliento pakeitimai ir medžiagų pristatymo vėlavimai
- Nauja statyba 20-30% greičiau nei sena — nėra griovimo
- MEBA vidutinis nukrypimas nuo grafiko: mažiau nei 5 darbo dienos
Turinys
Realūs terminai pagal buto tipą ir plotą
Pirmasis klausimas, kurį užduoda kiekvienas klientas: kiek laiko truks? Ir pirmasis nusivylimas: atsakymas nėra paprastas. Remonto trukmė priklauso nuo penkių veiksnių: buto ploto, buto tipo (sena ar nauja statyba), darbų apimties (kapitalinis ar dalinis), pasirinkto kokybės lygio ir kliento sprendimų greičio.
Bet yra orientyrai. Per 720+ projektų sukaupta pakankamai duomenų, kad galėtume pateikti realistiškas laiko ribas. Ne optimistines, ne pesimistines — realias.
| Buto tipas | 45 m² | 60 m² | 90 m² | 130 m² |
|---|---|---|---|---|
| Sena statyba — kapitalinis | 2,5-3,5 mėn. | 3-4 mėn. | 4-5,5 mėn. | 5-7 mėn. |
| Nauja statyba — įrengimas | 2-2,5 mėn. | 2,5-3 mėn. | 3-4 mėn. | 4-5 mėn. |
| Dalinis remontas | 1-2 mėn. | 1,5-2,5 mėn. | 2-3 mėn. | 2,5-4 mėn. |
| Tik vonia + virtuvė | 3-5 savaitės (nepriklausomai nuo buto dydžio) | |||
Kodėl sena statyba ilgiau? Nes yra papildomas etapas — griovimas. Sename bute reikia nugriauti pertvaras, pašalinti senas grindis, nuimti tinkavimą, išmontuoti seną elektros instaliaciją ir santechniką. Tai prideda 2-4 savaites priklausomai nuo apimties. Naujoje statyboje — pradedama nuo tuščių sienų, todėl iš karto einama prie sistemų.
Limited lygis paprastai prideda 10-15% laiko palyginus su Essential. Priežastis — sudėtingesni apdailos sprendimai: didelio formato plytelės, individualūs baldai (kurių gamyba trunka 4-6 savaites), specialios medžiagos (pristatymo laikas ilgesnis).
4 fazės ir kiek trunka kiekviena
Kiekvienas MEBA projektas eina per 4 fazes ir 11 žingsnių. Štai kaip laikas pasiskirsto tarp fazių tipiniame 60 m² senos statybos pilname atnaujinime (bendras laikas: 3-4 mėnesiai).
Pirmas skambutis, objekto apžiūra, sąmatos parengimas, sutarties pasirašymas, medžiagų užsakymas
Ši fazė nevyksta objekte — vyksta biure ir objekte vizitų metu. Medžiagų užsakymas kartais reikalauja 1-3 savaičių pristatymo, todėl pradedamas lygiagrečiai su sutarties pasirašymu.
Griovimas, šiukšlių išvežimas, elektros montavimas, santechnikos montavimas, pertvarų statyba, grindų lyginimas
Intensyviausia fazė. Dulkės, triukšmas, sunkūs fiziniai darbai. Elektros ir santechnikos montavimas turi eiti lygiagrečiai, ne nuosekliai — tai sutaupo 1-2 savaites.
Sienų tinkavimas/GKP, plytelių klijavimas, grindų dangos klojimas, dažymas, durų montavimas, šviestuvai, aksesuarai
Ilgiausia fazė, nes daug technologinių pauzių: tinko džiūvimas (5-7 dienos), dažų sluoksniai (1-2 dienos tarp sluoksnių), plytelių klijų kietėjimas. Limited lygyje — dar ilgiau dėl sudėtingų raštų ir didelio formato.
Galutinis valymas, kokybės patikra (47 taškai), defektų taisymas, raktų perdavimas, garantijos dokumentai
Kokybės patikra vyksta pagal 47 taškų sąrašą. Jei randami defektai — taisomi prieš perdavimą. Klientas priima objektą tik kai viskas atitinka standartą.
Kas vėlina remontą — 6 dažniausios priežastys
Per 720+ projektų suskaičiavome: 40% vėlavimų atsiranda dėl kliento veiksmų, 35% — dėl medžiagų tiekimo, 15% — dėl nenumatytų sąlygų objekte, 10% — dėl rangovo organizacijos. Štai konkrečios priežastys.
Kliento pakeitimai remonto metu
+1-3 savaitėsPakeisti plytelių spalvą, perkelti rozetę, pridėti papildomą šviestuvą. Kiekvienas pakeitimas sustabdo esamą darbo srautą, reikalauja naujo planavimo ir kartais — naujų medžiagų.
Medžiagų pristatymo vėlavimas
+1-4 savaitėsPlytelės iš Italijos — 3-6 savaitės pristatymas. Jei pasirinko vėlai arba reikia pakeisti — laukimas. MEBA sprendimas: medžiagas užsakome prieš pradedant darbus.
Nenumatyta objekto būklė
+3-10 dienųPuvę sijos po grindimis, asbestas vamzdžių izoliacijoje, nelegalios elektros jungtys kaimyno sienoje. Sename bute — visada yra siurprizų. Su patirtimi — jų mažiau.
Lėtas kliento sprendimų priėmimas
+1-2 savaitėsKlientas negali apsispręsti dėl plytelių spalvos, grindų tipo, durų modelio. Kiekviena neapsisprendimo diena — darbininkai stovi. MEBA sprendimas: visi sprendimai prieš remonto pradžią.
Kaimynų skundai ir apribojimai
+3-7 dienųDaugiabučio administracija draudžia dirbti tam tikru laiku, kaimynai skundžiasi dėl triukšmo, reikia derinti stovų keitimą. Būtina iš anksto informuoti ir gauti leidimus.
Rangovas imasi per daug objektų vienu metu
+2-6 savaitėsDažniausia priežastis, kodėl remontas užsitęsia pas nepatikimus rangovus. Darbininkai šokinėja tarp objektų. MEBA turi dedikuotą komandą kiekvienam projektui.
“Greičiausias remontas — tai tas, kuriame visi sprendimai priimti prieš pradedant darbus. Kiekvienas pakeitimas remonto metu — tai laiko ir pinigų nuostolis. Planuokite prieš — vykdykite po.”
Kas pagreitina remontą
Kliento pusėje
- 1.Visi sprendimai priimti prieš remonto pradžią
- 2.Medžiagos pasirinktos ir užsakytos anksti
- 3.Greitas atsakymas į rangovo klausimus (per 24 val.)
- 4.Butas visiškai ištuštintas prieš darbus
- 5.Aiškus kontaktinis asmuo (ne 5 šeimos nariai)
Rangovo pusėje
- 1.Dedikuota komanda (ne šokinėjanti tarp objektų)
- 2.Lygiagretus darbų planavimas
- 3.Medžiagų logistika iš anksto
- 4.Patirties su konkrečiu buto tipu turėjimas
- 5.Projekto vadovas, kontroliuojantis grafiką kasdien
Kaip atrodo realus remonto grafikas
Štai tipinis 60 m² senos statybos buto pilno atnaujinimo grafikas pagal savaites. Custom lygis. Bendras laikas: 14 savaičių (3,5 mėnesio).
| Savaitė | Darbai | Pastabos |
|---|---|---|
| 1-2 | Griovimas, šiukšlių išvežimas | Pertvaros, senos grindys, tinkas, sena elektra/santechnika |
| 3-4 | Elektros montavimas | Nauji laidai, grupės, rozečių/jungiklių vietos, automatika |
| 3-5 | Santechnikos montavimas | Lygiagrečiai su elektra. Nauji vamzdžiai, stovai, jungtys |
| 4-5 | Pertvaros, grindų lyginimas | Naujos pertvaros GKP/silikalitas. Cementinis grindų sluoksnis |
| 6-7 | Sienų tinkavimas, hidroizoliacija | Tinko džiūvimas 5-7 d. Hidroizoliacija vonioje — 2 sluoksniai |
| 7-9 | Plytelių klijavimas | Vonia, virtuvė, koridorius (jei plytelės). Siūlių užpildymas |
| 9-10 | Grindų danga, durys | Laminatas/vinilas/parketas. Durų montavimas. Grindjuostės |
| 10-12 | Dažymas (2-3 sluoksniai) | Gruntavimas + 2 dažymo sluoksniai. Tarp sluoksnių — 1-2 d. pauzė |
| 12-13 | Elektros apdaila, santechnika | Rozetės, jungikliai, šviestuvai, kriauklės, maišytuvai, WC |
| 14 | Valymas, patikra, perdavimas | Profesionalus valymas, 47 taškų patikra, raktų perdavimas |
Ar svarbu, kokiu metų laiku renovuoti
Vidaus remontui — metų laikas neturi didelės reikšmės. Šildymas palaiko stabilią temperatūrą, kuri reikalinga tinko, dažų ir klijų džiūvimui. Bet yra niuansų.
| Sezonas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
| Žiema (12-02) | Mažiausia paklausa, greičiau suderinamas pradžios terminas | Langų keitimas sudėtingesnis, šiukšlių išvežimas — slidžios gatvės |
| Pavasaris (03-05) | Geras laikas pradėti — baigsite iki rudens | Didžiausia paklausa, rangovai užimti |
| Vasara (06-08) | Ilgiausia diena, greitesnis džiūvimas | Atostogų sezonas — medžiagų tiekėjai vėluoja |
| Ruduo (09-11) | Geras balanso sezonas, baigsite iki Kalėdų | Drėgnas oras — ilgesnis džiūvimas, jei langai dar neįstatyti |
MEBA rekomendacija: jei norite geriausio kainos ir termino santykio — pradėkite žiemą arba vėlyvą rudenį. Paklausa mažesnė, mes galime greičiau pradėti ir skirti daugiau dėmesio jūsų projektui. Jei norite baigti iki vasaros — pradėkite vasarį-kovą.
Kaip MEBA užtikrina terminus
720+ projektų. Vidutinis nukrypimas nuo grafiko — mažiau nei 5 darbo dienos. Tai ne atsitiktinumas — tai sistema. Štai kaip ji veikia.
Realus grafikas nuo pradžių
Nežadame 2 mėnesių, kai reikia 4. Grafikas sudaromas pagal 720+ projektų duomenis — ne pagal kliento norus. Realus planas — tai planas, kurio laikomasi.
Medžiagos užsakomos iš anksto
Visos medžiagos užsakomos prieš pradedant darbus. Pristatymo laikas įskaičiuojamas į grafiką. Nėra situacijos, kur darbininkai laukia plytelių.
Dedikuota komanda
Kiekvienam projektui — sava komanda, kuri dirba tik tame objekte. Nešokinėja tarp butų, nekainuoja laiko kelionėms, negrįžta per savaitę.
Projekto vadovas
Vienas žmogus, kuris kontroliuoja grafiką kasdien. Jei kažkas vėluoja — sprendžia tą pačią dieną. Savaitinės ataskaitos klientui su progreso nuotraukomis.
Sutartinės sankcijos
Sutartyje numatytas terminas yra teisinis įsipareigojimas. Vėlavimas — kompensacija klientui. Tai motyvuoja laikytis grafiko geriau nei bet kokia moralinė atsakomybė.
“Laikas — tai pinigai. Kiekviena vėlavimo savaitė — tai savaitė nuomos, kurią mokate. Savaitė be namų. Savaitė streso. Mes tai suprantame — ir todėl terminus laikome teisniu įsipareigojimu, ne orientyru.”
Dažniausiai užduodami klausimai
MEBA komanda
Statybų valdymo įmonė Vilniuje. 720+ projektų, 0 nebaigtų. Rašome apie tai, ką žinome geriausiai — remontą, kainas, procesą ir medžiagas.
