Būsto remontas Baltupiuose

Baltupiai — šiaurės rytinis Vilniaus rajonas, susiformavęs kaip gyvenamoji teritorija XX amžiaus antrojoje pusėje. Rajono pavadinimas kildinamas iš senosios gyvenvietės, minimos dar XIX amžiaus žemėlapiuose. Iki 1970-ųjų tai buvo daugiausia priemiestinis rajonas su retai išsibarsčiusiais ūkininkų namais ir sodais tarp miškingų kalvų.

Masinis Baltupių užstatymas prasidėjo 1980-aisiais, kai Vilniaus miesto plėtros plane rajonas buvo numatytas naujam gyvenamajam kvartalui. 1980–1995 metais čia iškilo plytiniai daugiabučiai — 5 ir 9 aukštų namai, kurie iki šiol sudaro rajono pagrindą. Skirtingai nuo Žirmūnų ar Karoliniškių blokninių namų, Baltupių daugiabučiai dažniausiai plytiniai — tai reiškia geresnę garso izoliaciją ir patvaresnes konstrukcijas.

Po 2000-ųjų Baltupiai sulaukė naujos plėtros bangos. Ateities gatvės rajone iškilo modernūs monolitiniai daugiabučiai su požeminėmis automobilių stovėjimo aikštelėmis, liftais ir šiuolaikine infrastruktūra. 2015+ metais atsirado ir naujos statybos kotedžų kvartalai rajono pakraščiuose, arčiau Verkių parko.

Šiandien Baltupiai — mišrus rajonas, kuriame greta gyvena ir 1980-ųjų daugiabučių būstų savininkai, ir naujų projektų pirkėjai. Rajono pranašumas — artumas prie gamtos (Verkių parkas, Žaliųjų ežerų teritorija) ir geras susisiekimas su centru per Ateities ir Didlaukio gatves. Senos statybos būstų kapitalinis remontas Baltupiuose yra viena populiariausių MEBA paslaugų šiame rajone — 1980–1990 metų būstai sparčiai atnaujinami pagal šiuolaikinius standartus.

Plytinių namų pertvarų perkėlimas: Baltupių plytiniuose daugiabučiuose pertvaros dažniausiai taip pat plytinės — sunkios ir storos. Norint perkelti pertvarą ar padaryti angą, reikia žinoti, kuri siena laikamoji, o kuri — ne. MEBA konstruktorius apžiūri kiekvieną būstą ir pateikia tikslią išvadą. Dažnai galima sujungti virtuvę su svetaine pašalinant tarpinę pertvarą, tačiau kai kuriuose planuose tai neįmanoma be papildomos sijos.

Ventiliacijos sistema: 1980–1990 metų Baltupių daugiabučiuose ventiliacija — natūrali, per vertikalius kanalus. Uždarius senas ventiliacijos angas (dažna klaida renovuojant), būste atsiranda drėgmės ir kondensato problemų. MEBA visada užtikrina, kad ventiliacijos kanalai liktų atviri ir veiktų tinkamai — net jei vonios kambarys visiškai perplanuojamas.

Senų vamzdynų keitimas vertikale: Baltupių daugiabučiuose santechnikos stovai (vertikalūs vamzdžiai tarp aukštų) dažnai yra originalūs — ketaus arba plieno. Keičiant santechniką būste, reikia profesionaliai prisijungti prie bendrų stovų, nesukeliant problemų kaimynams viršuje ir apačioje. MEBA santechnikai tai atlieka kiekvieną savaitę — tai rutininė, bet atsakinga užduotis.

Parkavimas ir medžiagų kėlimas: Senuosiuose Baltupių daugiabučiuose nėra liftų (penktaukščiai) arba liftai maži (devyntaukščiai). Medžiagas tenka kelti laiptais — tai padidina darbo sąnaudas. MEBA komanda turi patirties organizuoti medžiagų kėlimą per langus ar balkonus naudojant krano techniką, kas sumažina fizinį darbą ir pagreitina procesą.