Būsto remontas Naujaneruose

Naujaneriai — gyvenvietė šiaurinėje Vilniaus dalyje, įsikūrusi prie Neries upės kranto. Pavadinimas tiesiogiai atspindi geografiją: naujas kaimas prie Neries. Tai rodo, kad gyvenvietė yra palyginti jauna — susiformavusi kaip nauja gyvenviečių banga palei upę, kai senesni kaimai jau buvo įsikūrę aukščiau ir toliau nuo vandens.

XIX amžiaus pabaigoje ir XX amžiaus pradžioje Naujaneriai pradėjo traukti turtingus vilniečius kaip vasaros poilsio vieta. Neries upės krantai, pušynai ir tyras oras darė šią vietovę idealią vasarnakiams. Tarpukario laikotarpiu čia iškilo keletas elegantišku vilų ir vasarnamių — medinių ir mūrinių, su veranomis, sodais ir privačiais upės krantais. Tai buvo Vilniaus elito vasaros rojus.

Sovietmečiu privatūs vasarnamiai buvo nacionalizuoti arba padalinti kelioms šeimoms. Šalia jų atsirado naujų individualių namų — standartinių mūrinių, pagal tipinius projektus. Po Nepriklausomybės atkūrimo Naujaneriai vėl tapo prestižine vieta — senus namus pradėta restauruoti, tuščiuose sklypuose prie upės kilo modernios rezidencijos. Šiandien Naujaneriai yra viena patraukliausių privačios statybos lokacijų Vilniuje — Neries upė, gamta, privatumas ir artumas miestui. Remonto poreikis čia apima ir šimtamečių vilų restauraciją, ir sovietinių namų modernizavimą, ir naujų statybų premium apdailą.

Drėgmės valdymas prie upės: Neries upės artumas — ir privalumas, ir iššūkis. Gruntinis vanduo prie upės yra aukščiau, pavasariniai potvyniai gali kelti vandens lygį, o drėgnas mikroklimatas spartina fasadų senėjimą. MEBA kiekvienam Naujanerių projektui taiko sustiprintą drėgmės valdymo sistemą: pamatų hidroizoliacija bituminėmis membranomis, drenažo sistema aplink pastato perimetrą, ventiliuojamas cokolinis aukštas, drėgmei atsparios apdailos medžiagos pirmuose aukštuose. Prevencija čia nėra pasirinkimas — tai būtinybė.

Tarpukario vilų medinių elementų restauravimas: Tarpukario vilos Naujaneruose turi unikalias medines detales — pjaustytas verandų apdailas, profiliuotus karnizus, dekoratyvines laiptų atramas. Per 90 metų šios detalės kentėjo nuo drėgmės ir saulės. MEBA restauruoja jas arba gamina tikslius replikas: pirmiausiai fiksuojame originalą fotografijomis ir matavimais, tada arba restauruojame esamą elementą (jei mediena sveika), arba pagaminame naują iš tos pačios rūšies medienos pagal originalų profilį.

Vidinis šiltinimas išsaugant fasadą: Daugelio Naujanėrių senų vilų fasadai yra per gražūs, kad juos uždengtume šiltinimu. MEBA taiko vidinio šiltinimo sprendimus: kapiliarinės izoliacijos plokštės (leidžia sienai kvėpuoti), aerogely pagrįstos plokštės (maksimalus efektas prie minimalaus storio), garų barjerinės sistemos. Šie sprendimai pagerina energetinį efektyvumą 25–40% nepakeičiant fasado — išsaugome grožį ir pridedame komfortą.

Didelių projektų logistika: Naujanerių namai dažnai yra dideli — 120–250+ m². Tai reiškia daugiau medžiagų, ilgesnius grafikus ir sudėtingesnę koordinaciją. MEBA dideliems projektams skiria dedikuotą projekto vadovą, kuris koordinuoja 4–8 skirtingas brigadas pagal tikslų grafiką. Medžiagos pristatomos etapais — ne viskas iš karto, o pagal darbų eigą, kad nereikėtų sandėliuoti didelių kiekių sklype.